1) 위치 및 주위환경=대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건1 : 부정형 평지로서 전(묵전)으로 이용중임. 대상물건2 내지 6 : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형의 완경사로서 자연림이며 지상 일부에 분묘 수기가 목측 또는 항공사진상에서 관측됨.
4) 인접 도로상태=대상물건1 : 소로한면에 접함. 대상물건2, 3 : 지적상 맹지임. 대상물건4, 5, 6 : 서측으로 2-3m 의 콘크리트 포장 농로에 접함. 대상물건7 : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지대상물건2 내지 6 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건7 지상의 분묘7기가 목측되어 분묘에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.(목측 5기, 항공사진 2기 총 7기이며, 이외에 추가로 목측 2기가 있으나, 대상물건 경계 밖인 것으로 목측되어 고려하지 아니함) 대상물건7 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.
7) 공부와의 차이=대상물건4 : 지목은 전이나 현황은 인접필지와 함께 답으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건7의 지상에 목측되는 분묘 7기로 인해 토지의 소유권, 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 대상물건7의 토지단가는 @7,100원/㎡이며, 토지감정평가액은 166,175,500원이니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록2~6 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록2~6 모두 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망).
목록 4는 공부상 지목은 전이나 현황은 인접필지와 함께 답으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 5번, 6번은 일부 농로로 이용중이고, 7번에 분묘 수기 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건1 내지 7은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 "새터마을" 마을 주변의 농경지 및 임야로서 주위는 농촌취락, 농경지, 자연림이 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록2~6 을구 순위 19번 지상권 설정등기(2016.08.17 접수번호 제28595호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
