오늘은 충청북도 충주시 주덕읍 솔고개로에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경31927 부동산강제경매사건이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,717,551,610원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,739,233,000원입니다.
건물면적은 1,674.11㎡(506.42평)입니다. 토지면적은 6,659.00㎡(2,014.35평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 주덕읍 제내리 소재 "덕신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 제차량의 접근이 가능하며, 남서측으로 접하는 지방도(솔고개로)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 남서측 도로보다 다소 고지상태인 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남서측으로 로폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2:주1, 부1- 부5, 부7): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서내.외벽: 판넬 및 철판 마감창호: 샷시창호임. 기호(2:부6): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층건으로서외벽: 판넬 및 철판 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호임. 기호(2:부8): 경량철골구조 판넬지붕내.외벽: 판넬 및 철판 마감창호: 샷시창호임.
2) 이용상태=기호(2)-주1, 부3, 부7: 창고기호(2)-주1, 부2: 저온창고기호(2)-부4, 부5, 부8: 공장기호(2)-부6: 사무실, 숙소
3) 설비내역=기호(2)-부6: 기본적인 위생, 급배수설비 및 난방설비 기호(2)-부1, 부2: 냉방설비 기호(2)-부4, 부5, 부8: 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하나 본건의 사용.수익에 별영향 없겠음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
제시외 건물 및 제시외 관정 매각 포함.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-156호에 의한 기계기구 목록 매각 포함.
기계기구는 목록2 건물내에 설치되어 있음(감정평가서 참조).
목록1 지상의 타인소유의 LPG충전시설(한국에너지외)은 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 관정 및 판넬조 판넬지붕 창고 소재하고, 목적물에 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 주덕읍 제내리 소재 "덕신초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,125,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1612(중복),2023타경34162(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
