[제주시 오라삼동 주택] 제주도 제주시 오라삼동 2231-4 경매대행 <2023타경5054> 제주도 주택 경매

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[제주도 제주시 주택경매] 제주도 제주시 오라삼동 2231-4 <2023타경5054>

이 물건의 사건번호는 2023타경5054 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 3계 ☎ 729-2153
소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라삼동 2231-4 지도 보기				제주지방법원 3계 ☎ 729-2153
사건번호	2023 타경 5054	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	5,067,510,200원	채 권 자	드OOO	사건접수일	2023.05.31
최저입찰가	(70%) 3,547,257,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.02
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.04
경매청구금	3,837,242,060원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	96.90㎡(29.31평)	토지면적	5,281.00㎡(1,597.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	오라삼동 2231-4	전	696㎡ (210.54평)
	오라삼동 2261	전	1174㎡ (355.14평)
	오라삼동 2264-1	전	3107㎡ (939.87평)
	오라삼동 2262-4	전	84㎡ (25.41평)
	오라삼동 2262-5	대	220㎡ (66.55평)
건물	동성길 30	단층 주택	84.70㎡ (25.62평)
제시외건물	동성길 30	창고	12.2 ㎡(3.69평) 포함

진행	(입찰17일전)

2024-03-26 변경

(92%) 4,682,966,000원

2024-04-30 유찰

(100%) 5,067,510,200원

2024-06-04 진행

(70%) 3,547,257,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전임.
기호(3) : 부정형으로서 완경사지이며 전임.
기호(4) : 부정형으로서 완경사지이며 도로등임.
기호(5) : 사다리형의 평지로서 주택 부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 기호(4)에 접함.
기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 기호(4)에 접함.
기호(3) : 맹지임.
기호(5) : 본건 동측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4,5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역.
기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(4)는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 도로등임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(6) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 타일, 몰탈위 페인트 등,내벽 : 벽지, 타일 등,바닥 : 강화마루, 타일 등,창호 : 목재 및 샷시창호 등임.
2) 이용상태=주택임.
3) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 담장, 대문 등임.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	미상	2023.1.16.	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~4 - 을구 12번 지상권설정등기(2017.03.10. 접수번호 제27216호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2023.8.21.자 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~4 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 목록1~4 - 제주시장이 제출한 2024.2.20.자 사실조회회신에 의하면 매각시 농지취득자격증명이 필요하다고 함(별지 사실조회회신 참조) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록1~3 - 잡초가 무성하여 휴경중으로 보이나 일부 텃밭 등으로 사용중임 - 목록4 - 목록1 내지 3의 진입로 등으로 사용중으로 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 - 목록1 - 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 목록4에 접함 - 목록2 - 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로인 목록4에 접함 - 목록3 - 맹지임 - 목록5 - 지상 소재 조경수 등 포함 평가 - 목록6 - 제시외 건물(창고 판넬조 판넬지붕 12.2㎡) 포함 - 목록5 - 주택부지이고, 목록6 - 주택임 - 목록5 - 본건 동측으로 세로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(오라삼동 2231-4) 전 - 텃밭 등으로 사용 중으로 보임 소재지2.(오라삼동 2261) 전 - 잡초가 무성하여 휴경 중으로 보이나 일부 텃밭 등으로 사용 중임 소재지3.(오라삼동 2264-1) 전 - 잡초가 무성하여 휴경 중으로 보임 소재지4.(오라삼동 2262-4) 전 - 위 소재지1. 내지 소재지3. 의 진입로 등으로 사용 중으로 보임 소재지5.(오라삼동 2262-5) 대지 - 아래 소재지6. 제시건물 및 마당 등으로 사용 중 소재지6.(동성길 30) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) - 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(`제시건물`북측에 접하여 소재)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 "오라동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~4 - 을구 12번 지상권설정등기(2017.03.10. 접수번호 제27216호)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 승계인 엠씨아이대부 주식회사가 2023.8.21.자 말소동의서를 제출함"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.19.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	886,105,389원	449,963,938원	50.68 %	2.4회
6개월	69건	711,676,005원	383,195,924원	53.87 %	2.3회
12개월	123건	759,229,646원	421,291,470원	55.47 %	2.3회