1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "농협물류센터"서측 인근 제1종일반주거지역내에소재합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025)) <문화재보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=----
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=----
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로서,(사용승인일: 2001.01.19) 외 벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅마감내 벽: 페인팅 및 벽지 마감 등창 호: 샷시창호입니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=----
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=----
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2번 목록 1층 104호 전체
미전입
미상
1,200만원
있음
정OO
2번 목록 2층 201호 전체
2015.10.02.
2015.03.12.
2024.01.12
금 삼천만원
없음
2015.03.12.~현재까지
박OO
2번 목록 2층 203호 전체
2024.01.08.
2024.01.08.
2024.01.08
500만원 [월]월 10만원
없음
2024.01.08.~현재까지
박OO
2번 목록 2층 202호 전체
2013.07.30
2013.07.30
2024.01.08
20,000,000
없음
2013.07.30~현재까지
매각물건명세 비고
박의범 : 1. 현황조사서 상 백의범으로 기재되어있으나, 권리신고서 상 박의범임.
2. 권리신고서 상 전입일자는 2024. 1. 8.자로 기재하였으나,
주민등록등본 상 2013. 7. 30.자로 전입되어 있음(부 박관용 세대).
정매자 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일은 2015. 3. 12.이나 주민등록초본상 재전입일자는 2015. 10. 2.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유)
2번 목록 3층에 부합하여
(1). 샷시조 판넬지붕 발코니
2번 목록 옥상에
(2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑
(3). 조립식 판넬지붕 물탱크실
2번 목록 1층에 부합하여
(4). 계단이용 판넬조 창고
-. 2번 목록은 1층 5가구, 2층 3가구, 3층 2가구로 구성된 다가구주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "농협물류센터"서측 인근 제1종일반주거지역내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 479,499,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,834,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 6. 14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,390,373,000원
750,500,000원
75000 %
3회
6개월
1건
1,390,373,000원
750,500,000원
75000 %
3회
12개월
1건
1,390,373,000원
750,500,000원
75000 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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