1) 위치 및 주위환경= 본건 일련번호(1,2,3,4)는 광주광역시 학동 소재 "전남대학병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 남광주 재래시장을 중심으로 상가가 밀집된 시장주변 상업지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 남광주역 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조= 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제1층 제144호, 151호, 152호로서 외벽 ; 타일, 세멘몰탈페인팅 등 내벽 : 무벽체 창호 ; 새시 창호임.
4) 이용상태= 시장상가로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 급배수설비, 소방설비, 옥내소화전,승강기 등이 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 정방형평지의 상가 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북동측으로 구, 철도용지를 통하여 간선도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역,방화지구,가로구역별최고높이제한지역(2019.03.07)(광주광역시 가로구역별건축물높이지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(조선대학교)<교육환경보호에관한법률>,중점경관관리구역(2019.12.27)(광주광역시경관계획),전통상업보존구역(2019.11.28)<유통산업발전법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2006.11.21
있음
임OO
2008.07.24
있음
박OO
2010.02.16
있음
매각물건명세 비고
박정숙 : 전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명
박형규 : 전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명
임오순 : 전입세대 열람내역서상 호수 기재 없음, 임대차 관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1,2,3은 구분건물이나, 각 호실별 대지권 등기 없음.
목록1,2,3 지상에 소유자 미상의 젓갈통, 냉장고 등 다수 물품이 쌓여있음(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 일련번호(1,2,3,4)는 광주광역시 학동 소재 "전남대학병원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,535,533원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
