1) 위치 및 주위환경=대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 본촌산업단지 내에 위치하며, 주위는 주로 식품 제조및 연관 업체 등으로 형성된 공장지대임.
2) 교통상황=차량의 통행 및 출입이 가능하고, 일반적인 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,3) 사다리형 평탄지, 공장부지임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,3) 폭 약 4 미터, 약 10 미터 도로가 서측과 동측에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,3) 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=토지건물평가명세표 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로, 외벽은 몰탈위 페인트칠, 외장판넬, 내벽은 판넬 붙임, 보드위 도배지 및 페인트칠, 바닥은 하드너, 데코타일, 장판지, 창호는 하이새시유리창, 나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 벽체는 몰탈위 페인트칠, 바닥은 타일, 콘크 리트,다) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 판넬, 몰탈위 페인트칠, 내벽은 몰탈위 페인트칠, 바닥은 타일, 콘크리트, 하드너,라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층임.
2) 이용상태=가) 1층: 공장(육가공작업장), 2층: 사무실, 휴게실, 숙소 등,나) 1,2층: 공장(오리도축장),다) 1,2층: 공장(오리도축장), 3층: 기계실, 라) 폐수처리장.
3) 설비내역=가) 급배수, 위생설비, 천장형 냉난방시설, 나) 급배수, 다) 급배수, 위생설비 등.
4) 부합물 및 종물=토지건물평가명세표 참조.
5) 공부와의 차이=가) 2층 공부상 슬래브지붕이나, 현황 판넬지붕, 라) 제시목록상 대피소이나, 현황 폐수처리장.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=나) 3층은 멸실됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층 중 3번실 18.8㎡
2021.04.01.
2022.12.21
5,000,000 [월]500,000
없음
2021.03.19.~2022.03.19.
김OO
2014.01.07
있음
왕OO
1층, 2층 일부
2021.07.23.
2021.07.23.
2022.12.13
38,000,000 [월]100,000
없음
2021.07.19.~2023.07.18.
(OO
2층[주선(5)]
2021.06.04.
5,000,000 [월]300,000
없음
2021.04.26.~2022.04.25.
(OO
전부
2020.05.11.
2020.06.22.
2022.12.19
20,000,000 [월]500,000
없음
2020.05.07.~2022.05.06.
(OO
1층, 2층[주선(3)]
2022.04.28.
5,000,000 [월]300,000
없음
2022.04.21.~2023.04.20.
매각물건명세 비고
(유)디엠상사,김규성 : 채무자겸소유자 (주)우리오리의 승낙을 받아 (주)다올에프앤비농업회사법인과 전전세계약을 한 것으로 보임.
점유부분(주선 1,2,3,4,5)은 현황조사서상의 건물현황도 참조
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
목록2 건물은 공부상 ‘슬래브지붕’이나, 현황은 ‘판넬지붕’임
목록2 건물 중 1층 내 육가공 작업장시설과 기계설비는 임차인 왕플러스(유)와 ㈜다울에프앤비농업회사법인의 소유라고 주장함.(매각에서 제외되는 제시외 기계기구인 '냉장냉동 및 육가공설비'인 것으로 보이나 소유권을 주장하는 것과 동일한 것인지는 여부는 불분명함)
목록4 건물 중 3층 36㎡은 멸실됨.
목록6 건물은 공부상 ‘대피소’이나, 현황은 ‘폐수처리장’임
공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구는 매각 포함(일부 기계기구는 확인불가, 자세한 사항은 감정평가서 참조)
제시외 기계기구(차량소독설비)는 매각 포함
제시외 기계기구(냉장냉동 및 육가공설비)는 매각 제외
매각대상 부동산에 대해 왕플러스 유한회사로부터 공사비 금 30,300,000원의 유치권신고서(2022.12.13.자), 주식회사 다올에프앤비 농업회사법인으로부터 공사비 금 420,378,818원의 유치권신고서(2022.12.19.자)가 각 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 광주광역시 북구 양산동 소재 본촌산업단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,794,712,610원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 238,100,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
2,002,637,300원
1,490,680,000원
50 %
1.5회
6개월
5건
1,342,040,760원
1,124,559,400원
100 %
1회
12개월
7건
975,691,595원
813,701,143원
83.38 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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