1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경신중·고등학교" 북서측 인근에 위치하는 ‘범어에스케이뷰’ 제201동 제15층 제1502호 단위세대로서, 부근일대 는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 관공서, 방송국 등으로 형성되어 있습니 다.
2) 교통상황= 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선(수성구청역) 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 제15층 제1502호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재치장 등 마감 내 벽: 벽지 및 일부 타일, 내부인테리어 등 마감 바 닥: 강마루 및 일부 타일 등 마감 창 호: 새시창호 등입니다.
4) 이용상태= 아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 에 의한 개별난방설비가 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 동측 및 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측으로 폭 약 8미터 내외, 남측으로 폭 약 6미터 내외, 본건 사이에 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 1) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(*용도:공동주택 및 부대복리시설 (*건폐율:24.22%,용적률:268.62%,층수:21층)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> 2) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(*용도:공동주택 및 부대복리시설 (*건폐율:23.86%,용적률:277.93%,층수:21층)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경신중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> (하천)은 건설과{666- 2922 2991} 확인입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201동 1502호 전부
2022. 3. 2.
2022. 1. 14.
2023.10.06
580,000,000
있음
2023. 3. 2. ~ 2024. 3. 2.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김대훈)이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "경신중·고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,000,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,785,189원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
