1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영천시 금호읍 망정리 소재 "호남마을" 북측에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 제반주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 기호(1) : 본건인근 까지 차량접근 가능하며, 기호(2) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)(2): 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하여 "휴경지(잡 종지상태)"임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지이나 본건 기호(2)토지를 경유하여 접근가능함 기호(2): 남측 및 동측으로 본건 일부 포함하여 개설된 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로 와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1)(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(2) 일부 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 농막, 변소가 소재하고 있음(후첨 지적 및 건물개황도 참조).
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 맹지. 목록2. 지상의 제시외 건물 제외(매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음). 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 토지평가액임. 목록2. 토지 중 일부는 현황 “도로”로 이용중인 바 이를 감안하여 평가. 목록2. 지상의 수목 포함하여 평가.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 묵답이고 2의 경우도 묵답이나 지상 제시외 판넬 농사용 창고 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 영천시 금호읍 망정리 소재 "호남마을" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 11. 20. 근저당권
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