2023타경899
울산지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,172,835,360원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 574,690,000원으로
울산지방법원 경매7계 전화 :☎ 052-216-8267에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 “남창고등학교” 동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 토지 및 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지 대비, 대체로 등고ㆍ평탄한 지대 내의 사다리형 토지로서, “단독주택” 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ 및 제시외 물건 ㉡이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=8. 임대관계 및 기타임대관계: 미상기타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건으로서, ㆍ 외 벽: 석재 마감 등, ㆍ 내 벽: 인테리어 마감 등, ㆍ 창 호: 샷시창호 마감 등, ㆍ 바 닥: 타일 마감 등으로 관리상태는 보통임.
2) 이용상태=1층: 계단실2층: 단독주택 6개호3층: 단독주택 5개호4층: 단독주택 1개호로 이용중임.
3) 설비내역=본건의 이용에 필요한 통상적인 위생설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상기타: 해당사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 울산 울주군 온양읍 운화리에 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 “남창고등학교” 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
