1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "시티세븐몰" 내에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 업무시설, 판매시설 및 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
2) 교통상황=본건이 속한 시티세븐몰까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 철근철골콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건물내 1층 지-164호로서, 외 벽 : 석재타일, 강화유리 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 목재 및 타일, 내부 목재 인테리어 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도는 "판매시설(소매시장)"로서, 현황 인접호(G-141호)와 함께 "상호명 : 바르미샤브샤브n칼국수"로 이용중입니다.
5) 설비내역=건물내 공동 위생설비, 급배수설비, 천정형 시스템 에어컨 설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북서측으로 중로1류와, 남측으로 중로2류와 각각 접하여 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(국제회의장부지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창원중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
전부
2020.02.27
2020.02.27
1억원 [월]750만원(부가세 포함)
없음
2016.3.16 ~ 현재
매각물건명세 비고
정미진 : 현황조사서상 임차인의 진술에 의하면 전 임차인이 2014년 10월경 바르미샤브샤브 칼국수 상호로 운영 하였으며 현재 임차인은 2016년 3월 경 위 상호 및 임대차관계를 인수함. 보증금 1억원, 월임차료 9백7칠만원(부가세 포함)이었으며 그후 2020년 3월 재계약, 2022년 3월 29일 재계약시 보증금 1억원, 월임차료 7백5십만원(부가세포함)으로 계약함. 2016년 3월 24일자 사업자등록증이 제출되어있으나 상가임대차현황서상 사업자등록신청일 2020.2.27., 확정일자 2020.2.27., 임대차기간 2016.3.16~2020.3.10, 보증금 1억원, 차임은 970만원임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 2009. 8. 21. 접수 제56090호 지상권자:창원시)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물 대장등본상 공용부분 포함 면적 664.65㎡임. 용도는 '판매시설(소매시장)'로서 현황 인접호(제지-141호)와 함께 상호명 '바르미샤브샤브n칼국수'로 이용 중임. 현황 인접호 제지-141호와 내부를 하나의 공간으로 사용중이며, 중간에 개방형 분리벽이 있음. 토지 별도 등기 있음. 매각으로 소멸되지 않는 지상권 있음. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물은 상호`바르미 샤브샤브.칼국수` 식당으로 운영하고 있음.
2. 본건 164호는 제시외 141호와 내부를 하나의 공간으로 사용중이며, 중간에 개방형 분리벽이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 대원동 소재 "시티세븐몰" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정 2009. 8. 21. 접수 제56090호 지상권자:창원시)"
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
