1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치하며, 주위는 북면신도시(감계지구) 주변에 조성되어 있는 도시개발사업지역(감계2지구)내 주거용지 및 상업용지, 근린공원, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=가로망이 정비되어 차량접근이 용이하고 관내 제반교통사정은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건(1),(2): 공히 가각정리된 사다리형의 동하향 완경사지로서 지반은 보통이며, 현황 2단으로 조성되어 있는 주거나지임. 본건(3) : 가각정리된 세장형의 평지로서 지반은 보통이며, 현황 상업나지임. 본건(4) : 가장형의 평지로서 지반은 보통이며, 현황 상업나지임.
4) 인접 도로상태=본건(1): 동측 및 서측, 북측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(2): 동측 및 서측, 남측으로 노폭 약12미터, 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(3): 북측으로 노폭 약24미터,서측으로 노폭 약 15미터, 동측 및 남측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 각각 접하는 사면각지임. 본건(4): 북측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 공장설립승인지역(1호)<수도법>본건(2):제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지본건(3): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>본건(4): 준주거지역, 지구단위계획구역(감계2지구), 중로3류( 폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 위치 및 주위환경=평가대상 본건은 경상남도 창원시 의창구 중동 소재 "중동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트단지 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=평가대상 기호 5-8 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상7층 건 내, 제1층 101호, 114호, 115호, 116호로서,(사용승인일: 2021.04.29) - 외 벽 : 인조석 및 페어글라스창 구조임. - 내 벽 : 석고보드 마감 등,- 창 호 : 강화유리창 구조임,
4) 이용상태=평가대상 기호 5 : 근린생활시설 (상호명: 다이소 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 6 : 근린생활시설 (상호명: 이로운 약국 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 7 : 근린생활시설 (상호명: 토마토 도시락 )으로 이용 중임. 평가대상 기호 8 : 근린생활시설 (상호명: CU 편의점 )으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급,배수설비, 소화전설비. 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필 일단으로 하여 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 약 18미터 및 동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호(2),(3) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이전부지지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 일련번호(4) : 준주거지역, 지구단위계획구역(창원00부대이저부지지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
115호 전부
2023.01.27
[월]1백5십만원
있음
2023.02.20.-2024.02.20
매각물건명세 비고
박영선 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인이 음식점(상호 '토마토 도시락')으로 영업 중. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2 토지는 도로에 접해 있는 나대지이며, 아카시아 등 자연생 수목이 있음.
기호3,4 토지는 도로에 접해 있는 평탄한 나대지이며, 일부 경계면에 자연생 수목 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
평가대상 물건 (1)-(4)은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 소재 "감계중학교" 남서측 근거리 및 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 3. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
