언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 창원시 의창구 대산면에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원(2023타경108490)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 724,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 579,200,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1,2)은 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 농업용(비닐하우스 시설농업)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건(1,2) 서측으로 지목"구거"인 토지(제동리811번지)를 건너 노폭 약3미터의 농로에 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>(2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,2)지상에 제시외건물(16연동 비닐하우스, 약6,205㎡, 수변전설비(TR:600kva), CO2설비, 공조설비, 수관설비 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 제시외 건물㉠의 시건장치로 인해 육안확인이 곤란하나 관정설비(신고공, 농업용, 굴착직격:150mm, 굴착심도:100m, 양수능력:140㎥/일, 토출관직경:25mm, 개발자:문성환, 출처:국가지하수정보센터, 창원시상수도사업소)가 존재하는 것으로 조사되어 별도 감정평가하였는바 경매 진행 및 입찰시 재확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복을 명할 수 있음. 전용허가 여부등은 관할 관청의 확인이 필요함. 제시외 구축물 포함. 매각대상 토지 위에 소재하는 비닐하우스(16연동 비닐하우스 약 6,205㎡ 수변전설비(TR:600kva), CO2설비, 공조설비, 수관설비 및 자동개폐설비, 기타부대설비 일체포함)는 매각에서 제외.(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 비닐하우스로 인하여 제한받는 가격임. 현황은 농업용(비닐하우스시설농업)으로 이용중임. 관정설비(신고공, 농업용, 굴착직격:150㎜, 양수능력:140㎥/일, 토출관직경:25㎜, 개발자:문성환)가 존재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 목적부동산 2개 전체의 지상에 비닐하우스 1동이 설치되어 있음
이건 목적부동산 2개 모두 등기부상 지목이 `답`이나 현황은 비닐하우스내 작물재배 용지로 사용되고 있음
비닐하우스 외부에 냉난방시설(액화탄산시설)이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 소재하는 "남포마을" 북측 인근에 소재하며 부근은 농경지, 소규모 공장 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.23. 근저당
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