본 건은 경상남도 진주시 상대동 274-46 에 위치한 주택(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.03.04. [근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 127,812,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 65,440,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 진주시 상대동 진주시청 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자루형 평지로서, 현황 주거용으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호 2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 새시창호
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호2) 건물 중 공부상 단층 창고의 경우 현황 화장실인바 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
2014.11.21
있음
최OO
1990.12.07
있음
송OO
2020.05.20
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록1. 을구 순위번호 3번 지역권설정등기(2019.4.1. 등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 진주시 상대동 진주시청 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록1. 을구 순위번호 3번 지역권설정등기(2019.4.1. 등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.04. [근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
