오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2022타경3789 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,777,159,860원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,417,382,000원입니다.
건물면적은 4,054.96㎡(1,226.63평)입니다. 토지면적은 4,944.00㎡(1,495.56평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 "창원진북농공단지" 내에 위치하며주위는 중소형 공장이 밀집되어 있는 공장지대 입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1 : 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다. 2) 일련번호 4 : 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태=1) 일련번호 1 : 서측으로 로폭 약 11m 및 남측으로 약 5m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 4 : 서측으로 로폭 약 11m 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 일련번호 1 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(진북신촌지구) 가축사육제한구 역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 지구단위계획구역(진북신촌지구) 가축사육제한구 역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업 입지 및 개발에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4 토지 지상에 타인소유 제시외 건물 및 구축물㉩-㉬ 4개동이 소재하며, 이로 인해토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우 토지가격을 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고바랍니다. [타인소유 제시외 건물 및 구축물]㉩ : 판넬조 판넬지붕 (창고 약 19㎡) : 1식㉪ : 컨네이너박스(창고 3×6, 약 18㎡) : 1식㉫ : 컨테이너박스(사무실 3×9, 약 27㎡) : 1식㉬ : 철골조 (계단실 약 8㎡) : 1식
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=1) 일련번호 2 철골조, 조적조 및 슬래브지붕 및 판넬지붕 3층 건물으로서, H-Beam : 450×200mm 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 및 데코타일 깔기마감 등. 창 호 : PVC새시 창호. 처마높이 : 약 8.2m. / 최고높이 : 약 10.3m. 2) 일련번호 3 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물으로서, H-Beam : 485×300mm 벽 체 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 하드너마감. 창 호 : PVC새시 창호. 처마높이 : 약 12.2m. / 최고높이 : 약 14.2m. 3) 일련번호 5 일반철골구조 기타지붕 단층 건물으로서, H-Beam : 450×200mm 벽 체 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 하드너마감. 창 호 : PVC새시 창호. 처마높이 : 약 13.2m. / 최고높이 : 약 15.7m.
2) 이용상태=1) 일련번호 1 : 공장 및 사무실 등으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2, 3 : 공히 공장으로 이용중 입니다.
3) 설비내역=제반 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 소화설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=일려번호 1 및 일련번호 4 지상에 종물·부합물 성격의 제시외건물 5개동 및 제시외구축물4식이 소재합니다. [제시외 건물]㉠ : 판넬조 판넬지붕 옥상소재(숙소 및 창고) 약 108㎡. ㉡ : 철파이프조 차양막지붕 단층 (작업장) 약 40㎡. ㉢ : 벽체이용 판넬지붕 단층 (작업장) 약 72㎡. ㉣ : 철파이프조 차양막지붕 단층 (차고) 약 40㎡. ㉤ : 철골조 판넬지붕 단층 (공장일부) 약 484㎡. [제시외 구축물]㉥ : 철골조 작업대 약 164㎡. ㉦ : 철골조 작업대 약 86㎡. ㉧ : 철골조 작업대 약 93㎡. ㉨ : 목조 작업대 약 40㎡.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.07.29.
2023.02.03
500만원 [월]250만원
없음
2021.08.01.부터~2023.07.31.까지
조OO
810㎡
2022.12.20.
2023.02.01
5,000만원 [월]200만원
없음
2022.08.01.부터~2024.07.31.까지
고OO
1층 중 237.54㎡
2022.12.27.
2023.02.03
3,000만원 [월]100만원
없음
2022.05.01.부터~2024.04.30.까지
매각물건명세 비고
고재갑(성군공업사) : 현황조사서상 본건2의 제시건물(가) 중 1층 우측 일부 점유사용하며, 임차인의 점유부분을 제외한 그외 부분은 소유자가 전부 점유사용함.
조기현(에이엔지 마린텍) : 현황조사서상 본건5의 제시건물(다) 전부는 임차인이 점유사용함.
조영수(수영산업) : 현황조사서상 본건3의 제시건물(나) 전부는 임차인이 점유사용하며, 임대차관계 조사는 소유자의 진술에 의하여 조사보고됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)과 기계기구(11식) 및 구축물(ㅂ~ㅈ) 매각포함. 목록4 토지 지상의 타인소유 제시외건물 등(ㅊ~ㅍ)은 감정평가에서 제외되었고 매각대상 아님. 목록4 최저매각가격은 타인소유 제시외건물 등으로 인하여 제한받는 가격임. 공업용 건부지 및 공장, 사무실 등으로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건2,3의 제시건물(가)(나) 및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 숙소 및 창고(옥상소재)
(ㄴ)철파이프조 차양막지붕 단층 작업장
(ㄷ)벽체이용 판넬지붕 단층 작업장
(ㄹ)철파이프조 차양막지붕 단층 차고 및 제시외 구축물 다수 소재함.
본건4.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건5의 제시건물(다) 및 제시외건물
(ㅁ)철골조 판넬지붕 단층 공장일부 및 제시외 구축물 소재함.
*제시외건물(ㅁ) 공장일부 내 임차인 조기현(에이엔지마린텍) 소유의 제시외건물 및 컨테이너박스 소재함(별첨 사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 "창원진북농공단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
