[수원시 팔달구 다세대/빌라] 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25, 경매컨설팅 <2023타경76282> 경기도 다세대/빌라 경매

최근본 물건





[경기도 수원시 다세대/빌라경매] 경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 <2023타경76282>

경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25,에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 2023타경76282이고요
감정가격은 289,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 202,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경76282 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소 재 지	경기도 수원시 팔달구 화양로11번길 25, 5층502호 (화서동,디자인하우스) 지도 보기				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2023 타경 76282	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	289,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.09.08
최저입찰가	(70%) 202,300,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.09.11
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.23
경매청구금	290,928,326원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.38㎡(17.96평)	토지면적	30.70㎡(9.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화양로11번길 25	298.5 분의 30.6973	30.697㎡ (9.29평)
건물	화양로11번길 25	5층502호 (화서동,디자인하우스) 철근콘크리트구조	59.38㎡ (17.96평)

진행	(입찰21일전)

2024-03-29 변경

(100%) 289,000,000원

2024-05-01 유찰

(100%) 289,000,000원

2024-06-05 진행

(70%) 202,300,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 남서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수원역 및 화서역 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 502호로서,(사용승인일자 : 2019.11.15)
외벽: 벽돌형 외벽타일마감,내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감,창호: 하이샷시 이중창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 등)이며, 상부에 다락 소재함.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방보일러설비, 승강기설비(8인승, 600kg), 1층 주차장(피로티) 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세로장방형의 토지로서, 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하35M이하), 소로3류(폭 8m미만)(접함)이며,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복나무유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	전부	2021.03.18	2021.02.10		286,000,000	있음	2021.02.26
주OO		2021.3.18.	2021.2.10.	2023.10.05	286,000,000	있음	2021.2.26.~2023.2.25.
김OO		2023.09.01				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.25.압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	92,000,000원	74,867,333원	80.43 %	1회
6개월	5건	121,600,000원	68,415,940원	56.2 %	1.6회
12개월	13건	146,779,231원	113,242,823원	77.4 %	1.4회