1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "상봉역", "면목역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2016.04.07) 외 벽 : 석재붙임 및 일부 대리석 붙임 마감 등,내 벽 : -창 호 : 샷시창호 등 임.
4) 이용상태=본건은 집합건축물대장상(표제부, 갑) 및 (전유부, 갑) 용도란에 사무소로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 주택으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건의 공부상 용도가 "사무소"이나, 현황은 "주거용"으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사 되었는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.12.20
2019.12.20
2022.12.30
255,000,000
있음
2019.12.20.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 부동산의 건축물대장상의 용도가 '사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 3. 담보가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
