2023타경65152
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,155,436,800원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,508,806,000원으로
수원지방법원 경매8계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 "진우아파트" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 부정형 평지이며, 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 성장관리계획구역(2018.03.14,주거/근생용지), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경보호에 관한 법률>,절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>기호(4) 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 성장관리계획구역(2018.03.14,주거/근생용지), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-06-09)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2),(5) 각 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,- 외·내 벽 : 판넬 마감 등- 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 판넬 마감 등- 내 벽 : 페인트칠 마감 등- 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=기호(2),(5) 각 제2종근린생활시설(제조업소), 기호(3) 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. (세부내역은 후첨 ‘건물개황도 및 임대상황’ 참조바랍니다.)
3) 설비내역=급배수, 위생, 전기 설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 기호㉠,㉡이 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2020.07.13
있음
주OO
비동 198.0000㎡
2023.04.06
15,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.12.16-2024.12.16
윤OO
C동 1층 202호 45.0000㎡
2023.03.21
없음
2023.03.20-2025.03.20
성OO
B동 198.0000㎡
2016.06.07
5,000,000 [월]500,000
있음
2016.06.01-2017.05.31
염OO
비동 1층 39.0000㎡
2023.04.14
500,000 [월]100,000
없음
2023.04.12-2025.04.12
사OO
비동 전부
2023.01.20
2023.6.29.
2023.08.11
15,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.12.16.~2024.12.16
노OO
씨동 원룸 102호 29.75㎡
2021.12.28.
2023.08.18
3,000,000 [월]350,000
없음
2022.10.30.~2023.10.30.
김OO
씨동 102호 43.0000㎡
2021.02.26
없음
2021.01.01-2023.01.01
김OO
씨동 103호 43㎡
2021.6.22.
2022. 8. 16.
2023.07.04
6,000,000 [월]500,000
없음
2021. 6. 21.부터 2023. 6. 20.까지
김OO
C동 원롬101호 34㎡
2020.07.13.
2020.07.28.
2023.07.04
3,000,000 [월]350,000
있음
2020.0714.-2022.07.13.
김OO
2021.05.14
없음
김OO
2023.05.15
없음
굿OO
비동 198.000㎡
2023.01.20
15,000,000 [월]1,200,000
없음
2022.12.16-2024.12.16
(OO
씨동 2층 65.0000㎡
2022.12.16
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.02.15-2024.02.14
(OO
C동 103호 33.0600㎡
2016.07.15
3,000,000
있음
2016.07.14-2017.07.13
주OO
씨동 101호 15.0000㎡
2023.05.19
[월]500,000
없음
2023.05.18-2023.08.17
주OO
씨동 102호 43.0000㎡
2020.11.20
5,000,000 [월]300,000
없음
2020.11.16-2022.11.15
주OO
씨동 101호 42.0000㎡
2021.12.22
1,000,000 [월]100,000
없음
2021.12.10-2022.12.09
최OO
공장 에이동
2021.10.05.
2023.07.27.
2023.07.27
5,000,000 [월]600,000
없음
2021.09.03.~2023.09.02.
최OO
C동 상가101호 42㎡
2021.07.16.
2023.06.30.
2023.07.04
10,000,000 [월]500,000
없음
2021.07.17.-2022.07.16.
매각물건명세 비고
사단법인 위니버스 : 굿워크는 분사소임
전금열 : 김인경의 동거인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록4. 토지는 씨동의 마당과 도로 등으로 사용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 목록 2(에이동), 목록 3(씨동), 목록 5(비동) 건물의 부지이고, 그 외 목록 5(비동) 건물 옆에는 샌드위치패널로 만든 제시외 건물(창고로 보임)이 있음.
- 목록 2,3,5 건물은 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임.
- 목록 4 토지는 공터로 위 씨동의 마당과 도로 등으로 사용되는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 "진우아파트" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
