1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 - 지상10층 건물 내 2층 207호 외 10개호로서, 외 벽 : 외장 돌붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어. 창 호 : 하이샷시 및 강화유리.
4) 이용상태=기호(1-11) 공히 의료시설(병원)(상호 : 반듯한방병원)로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 지하주차장 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합),대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2) 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(호매실지구),대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
호매실중앙파크뷰 오피스텔 상가B동 2,3층, 4
2022.01.11
850,000,000 [월]32,000,000
있음
2022.01.10-2032.01.10
매각물건명세 비고
김명훈 : 본인이 제출한 배당제외 신청서(권리신고서)에 의하면,
1. 임차목적물 : 중앙파크뷰 오피스텔 상가 B동 2층 207호~217호, 3층 307호~317호, 5층 513호~516호
2. 임차보증금 : 690,000,000원, 차임 월 24,240,000원(부가세별도)
3. 임대차기간 : 2022.1.10.~2032.1.10.
4. 사업자등록일 : 2022.1.12.
5. 확정일자 : 없음
6. 계약당사자 : 임대인(박수희), 임차인(김명훈)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
207호부터 217호까지 벽체구분없이 일괄하여 의료시설로 이용중(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1~11(207~217호) 포함된 해당 건물은 수원시 권선구 호매실로 24-43에 소재함. 위 도로명 주소에는 지번 2개(호매실동 1401, 1401-1 )가 포함되어 있음.
- 위 해당 토지상에는 공부상 `호매실 중앙파크뷰 주건축물 제1동`이 존재하는 것으로 기재되어 있으나 현장에는 중앙파크뷰 A동, B동 2개의 건물이 소재하고, 호매실동 1401번지상에는 A동, 1401-1번지에는 B동이 소재하는 것으로 보임.
- 위 A동과 B동에 속한 각 점포는 동별로 호실번호를 각각 부여하지 않고, 1호부터 연이어서 부여하고 있음. 이에 따라 2층의 경우 A동은 201~206호, B동은 207~217호로 호실번호가 부여되어 있음.
- 따라서 본건 해당 호실 207~217호실은 B동 2층 전체를 의미하고, B동 2층 전체는 호실별 경계구분 없이 통으로 반듯한방병원이라는 한방병원으로 사용되고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
