재개발 "낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5토지는 5필 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등의 상태이고, 기호7-8토지는 2필 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호1-5토지는 동측으로 4차선 포장도로, 서측으로 소로한면의 포장도로 등을 통하여접근가능하고, 기호7,8토지는 현황 서측일부와 남측으로 소로한면의 포장도로 등을 통하여접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(515-3번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호2(515-6번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호3(515-7번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호4(518-2번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호5(518-3번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호7(519-1번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호8(519-2번지) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개항도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호6 : 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층판매 및 영업시설로서,(사용승인일자 : 2002.01.19 및 2002.12.03(증축:보일러실 63.75㎡) 외벽 : 복합판넬, 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 판넬, 타일붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호등임. 기호9 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층제1종 및 제2종 근린생활시설로서,(사용승인일자 : 2013.05.20) 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호등임.
2) 이용상태=기호6 :1,2층 - 공실(내부 철거공사중) 상태임. 3층 - 주거용 및 사무실, 숙소, 기계실 등 상태임. 기호9 : 1,2층 - 창고 및 사무실 등 상태임.
3) 설비내역=기호6 : 3층 일부 전기, 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호9 : 전기설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 및 "사진용지" 등 참조.
5) 공부와의 차이=기호6 : 3층 제2종근린생활시설이나, 현황 일부 주거용 등의 상태임. 기호9 : 현황 건축물현황도상의 위생설비 등이 소재하지 아니함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2023.08.17
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
미상
2023.07.06
미상
10,000,000 [월]1원
있음
2023.06.18~2028.06.17
주OO
해OO
미상
2020.08.07
미상
10,000,000 [월]미상
있음
2020.08.03~2999.09.09
김OO
2층
2015.11.11
미상
미상 [월]2,500,000
있음
2015.11.11~2017.11.10
남OO
미상
2017.10.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
성OO
1층
2013.10.14
미상
50,000,000 [월]미상
있음
2013.10.04~2014.10.03
(OO
3층
2023.03.28
미상
미상 [월]미상
있음
2023.03.28~2023.06.28
매각물건명세 비고
(주)청림 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
김수진 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
남성현 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
성동석 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
주식회사 상림 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
주식회사 준형농수산 : 임차권등기권자로서 임차권등기일은 2016.06.23.임. 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
해인코리아 주식회사 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함. 지상의 바닥포장, 배수설비, 옹벽, 수목, 부대설비, 캐노피, 경량철골조 판넬지붕 가림막, 물탱크, 외부계단 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 관정, 컨테이너 1동, 소재불명인 지하물탱크는 매각제외. 건물 내부 철거공사 등이 진행중인 상태임. 목록6 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있음. 수변전설비는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상 Cap : 650KW이나, 현황상 Cap : 600KW임. 목록6 3층 제2종근린생활시설이나, 현황 일부 주거용 등의 상태임. 목록9 현황 건축물현황도상의 위생설비 등이 소재하지 아니함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1~5: 토지들 상호간 경계구분 없이 목록6건물의 부지 및 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록 4토지상의 주차장 일부에 컨테이너박스 1개동 및 각종 적치물 등이 소재하고 있는 것으로 보임.
* 목록6: 상당한 규모(연면적 4371.75㎡ )의 지상 3층 건물로, 건물의 좌측(건물 전면 기준) 끝부분 일부와 연접한 제시외 샌드위치판넬건물이 부속되어 있는 것으로 보이고, 목록1~9의 본건 부동산 전부에 대한 실질적 소유자로 이를 점유, 사용수익하고 있다고 주장하는 백윤기에 의하면, 1층은 판매시설로 예전 식자재 마트가 영업하다 2018년 폐업이후 현재까지 공실상태이며, 2층은 사우나(목욕탕)로 영업하다 2022년 폐업이후 현재까지 공실상태이고, 3층은 주택, 사무실, 직원숙소, 세탁실이 있는데, 주택과 사무실은 위 백윤기 부부가 거주하며 사용하고 있고, 직원숙소와 세탁실은 공실이라고 함.
* 목록7: 목록9 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임.
* 목록8: 목록7 토지의 한쪽 일부와 인접한 비교적 작은 면적의 토지로 보임.
* 목록9: 목록7토지 일부 지상에 위치한 경량철골구조 판넬지붕 2층 근린생활시설로, 예전 (주)파인비가 영업하였으나, 현재는 비어 있는 공실이라고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
2,161,822,393원
1,618,150,250원
50 %
1.9회
6개월
17건
1,901,876,614원
1,413,339,892원
100 %
1.9회
12개월
40건
1,276,779,629원
886,312,429원
88600 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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[평택시 이충동 공장] 경기도 평택시 이충동 515-3 경매투자문의 <2023타경3450> 경기도 공장 경매
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