1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 남측 인근에 위치하는 "(통칭)한성빌라" 제3층 제2호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 혼재하는 기존주택지대으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 내 제3층 제2호(다세대주택)로서,외벽: 적벽돌 마감창호: PVC 창호 마감으로 관리상태는 보통시됨.
4) 이용상태=공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있으며, 현황 인근주민 등 탐문결과, 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 2필 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건은 집합건축물대상상 건축물현황도로 인하여 내부구조 및 이용상황은 확인되지 않으며, 현장조사시 폐문부재로 부득이하게 건축물대장 등 공적서류와 유사 평가전례, 외부관찰, 탐문조사 및 현지조사사항을 참조하여 표준적인 이용상황을 전제로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 1. 3.등기) 있음(임차보증금 80,000,000원, 전입일 2021. 8. 25., 확정일자 2015. 10. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 전유부분이 속한 건물은 엘리베이터가 없는 다세대주택으로 1층 공동출입구 위 외벽에 `한성`이라는 표시가 보임.
* 본건 전유부분에 대한 공부상표시는 `3층2호`로 되어 있으나, 현황은 `302호`로 표시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 1. 3.등기) 있음(임차보증금 80,000,000원, 전입일 2021. 8. 25., 확정일자 2015. 10. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
