1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "해운대역(해운대부민병원) 동측 인근에 위치하는 해운대파크에비뉴 18층 1804호로 주위는 업무시설, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "해운대역(해운대부민병원)"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
3) 건물의 구조=2017년 01월 26일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제18층 제1804호로외벽 : 치장석 붙이 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
4) 이용상태=주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설거 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측 폭 약 4미터의 포장도로(일방통행)에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(150m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
부산지방법원 동부지원 2023.7.12.접수 제48739호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액
을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "해운대역(해운대부민병원) 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"부산지방법원 동부지원 2023.7.12.접수 제48739호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액
을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.25. 근저당권
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