[전주시 완산구 다가구/원룸] 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 192-30 경매상담 <2023타경40319> 전라북도 다가구/원룸 경매

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[전라북도 전주시 다가구/원룸경매] 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 <2023타경40319>

한 다가구/원룸 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 919,044,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 643,331,000원입니다.
사건번호는 2023타경40319이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경40319 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
소 재 지	전라북도 전주시 완산구 평화동2가 192-30 지도 보기				전주지방법원 5계 ☎ 063-259-5535
사건번호	2023 타경 40319	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	919,044,800원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.11.10
최저입찰가	(70%) 643,331,000원	채 무 자	진OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	원	소 유 자	진OOO	배당종기일	2024.02.13
경매청구금	223,706,520원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	513.32㎡(155.28평)	토지면적	320.00㎡(96.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	평화동2가 192-30	대	320㎡ (96.80평)
건물	평화8길 11-18	1층 계단실	14㎡ (4.24평)
	평화8길 11-18	2층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	평화8길 11-18	3층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	평화8길 11-18	4층 다가구주택	162.24㎡ (49.08평)
	평화8길 11-18	옥탑 계단실	12.6㎡ (3.81평)

진행

2024-04-01 유찰

(100%) 919,044,800원

2024-05-13 유찰

(70%) 643,331,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하여, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 본건 토지는 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택 (다가구주택) 건부지" 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 토지 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= --.
7) 공부와의 차이= --.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
1) 건물의 구조= 기호2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로, - 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 화강암 판석붙임 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태= 기호2-가)는 1층-계단실, 2층-다가구주택(2가구), 3층-다가구주택(2가구), 4층-다가구주택(2가구), 옥탑1층-계단실로 이용중임.
3) 설비내역= 본건 건물 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= --.
5) 공부와의 차이= --.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	301호	2022.11.4	2022.10.4.	2024.01.11	90,000,000	없음	2022.11.4-2024.11.3
한OO	201호	2019. 5.2.	2019.4.24.	2024.01.11	85,000,000 [월]100,000	없음	2019.5.7.-
한OO	402호	2018.8.9.	2018.7.27.	2024.01.11	60,000,000	없음	2018.8.8-2024.8.7.
한OO	401호	2020.12.7.	2020.11.11.	2024.01.11	80,000,000	없음	2020.12.7.-2024.12.6
조OO	목록2. 302호	2017. 5. 2.	2017. 5. 2.		60,000,000 [월]100,000	없음	2017. 5. 2.~현재
윤OO	목록2. 401호	2020. 12. 7.	2020. 11. 11.		80,000,000	없음	2020. 12. 7.~현재
배OO	목록2. 402호	2018. 8. 9.				없음
안OO	202호	2020.2.27.	2020.2.27.	2024.01.04	70,000,000	없음	2020.2.27.-
박OO	목록2. 201호	2019. 5. 2.	2019. 5. 31.		85,000,000	없음	2019. 5. 2.~현재
박OO	목록2. 301호	2022. 11. 4.	2022. 11. 4.		90,000,000	없음	2022. 11. 4.~현재
공OO	302호	2017.5.2.	2017.5.2.	2024.01.16	60,000,000 [월]100,000	없음	2017.5.2.-
매각물건명세 비고		조경식 : 공영숙의 배우자임 한국토지주택공사(박지희) : 전입일 2022.11.4.은 입주자 박지희의 전입일임. 한국토지주택공사(박진영) : 전입일 2019. 5.2.은 입주자 박진영에 전입일임,최초계약(60,000,000원) 확정일자 : 2019.4.24. 변경계약(70,000,000원) 확정일자 : 2021.4.22. 변경계약(85,000,000원) 확정일자 : 2023.4.24. 한국토지주택공사(배두리) : 전입일 2018.8.9.은 입주자 배두리의 전입일임. 한국토지주택공사(윤권능) : 전입일 2020.12.7.은 입주자 윤권능의 전입일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2.의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 목록2.는 6세대가 거주하는 다가구주택(2층 2세대, 3층 2세대, 4층 2세대)으로 이용 중이며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 919,044,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,706,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.7.12.근저당권 목록2. 2014. 4.3.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	850,408,734원	547,703,019원	64.35 %	2.4회
6개월	10건	859,343,542원	587,362,913원	68.34 %	2회
12개월	13건	811,625,223원	571,860,317원	70.41 %	1.8회