1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,3) 공히 인접지 및 도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2) 인접지 및 도로 대비 등고완만한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 일련번호 4) 인접지 및 도로 대비 급경사지인 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 서측, 일련번호 2) 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1)를 통하여 진출입 가능함. 일련번호 4)는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㅂ) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소재지1.~소재지3. 및 제시외 건물`ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ`부분
미전입
미상
없음 [월]없음
불분명
약 6년전 부터
매각물건명세 비고
김용모 : '목록1.~2. 지상에 주택 및 구조물{목록2.-조립식 주택 약 8평, 목록1.-조립식 건물(5평), 냉장고(8평), 비가림하우스(10평)}들은 본인이 약 5,100만원 상당의 금액을 들여 시설하였고, 이곳에서 생활하면서 농사를 짓고 있다'라는 진술서를 체출함(2023.07.25.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록1~3) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ-관리사 판넬조 판넬지붕 단층 12㎡, ㄴ-냉동창고 판넬조 판넬지붕 단층 22㎡, ㄷ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 42㎡, ㄹ-창고 파이프조 차광막지붕 단층 260㎡, ㅁ-비닐하우스 파이프조 단층 3,735㎡, ㅂ-관리사 경량철골조 슁글지붕 단층 24㎡)은 매각에서 제외.
4. 목록1~3 최선순위 지상권 설정등기(2013. 6. 7. 접수번호 제23407호)에 대해 지상권자 및 신청채권자 예래동새마을금고에서 지상권소멸 승낙서를 제출(2023. 6. 14.)함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(창천리 1402) 전(경작지 이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄱ~ㄹ` 등이 건립되어 있고 물웅덩이가 소재함)
-소재지2.(창천리 1377) 전(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㅁ` 등이 건립되어 있음)
-소재지3.(창천리 1098) 답(휴경 상태이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
`ㄹ` 등이 건립되어 있음)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 관리사(`소재지1.`지상에 소재)
ㄴ.경챨철골조 판넬지붕 냉장창고(`소재지1.`지상에 소재)
ㄷ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림(`소재지1.`지상에 소재)
ㄹ.파이프조 차광막지붕 비닐 하우스 시설물 1식
(`소재지1. 및 소재지3.`지상에 소재)
ㅁ.경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 관리사(`소재지2`지상에 소재)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
*위 현장에서 만난 김용모는,`제시외 건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅁ 은 김용모 본인이
시설하였다`라고 진술하고 있음.
-소재지4.(감산리 1160) 임야(자연림 상태이며, 산림이 우거져 있고 토지
경계가 불명확하여 분묘 소재 여부는 확인할 수 없었음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 "대평포구" 북측(일련번호 1-3) 및 북서측(일련번호 4) 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
