1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 인근에 위치하는제주모닝시티 7층 715호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층내 7층 715호로서,외벽 : 대리석타일 마감 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=본건은 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 아파트및 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호(1,2) : 본건은 2필지 일단의 토지로서, 북서측으로 폭 약 35M 내외, 북동측으로 폭약 20M 내외, 남측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 근린상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),소 로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>,건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>임. 일련번호(2) : 근린상업지역,방화지구,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중 로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,도시개발구역<도시개발법>,건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
7층 715호
2021.02.05.
2021.02.05.
99,000,000원
있음
2021.02.05.~
매각물건명세 비고
신동극 : 경매신청채권자 겸 주택임차권 등기권자로서 주택임차권설정등기일은 2023.03.07. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 3. 7. 제17135호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 임수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 3. 7. 제17135호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 임수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
