♡ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 72-21
♡ 유형 : 주택
♡ 사건번호 : 2023 타경 29173
♡ 집행법원 : 제주지방법원 경매6계
감정가는 836,376,000원입니다. 최저입찰가는 585,463,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
1) 건물의 구조=일련번호 2 블록조 기와 및 징크지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 1984.7.31.) 외벽: 화강석타일, 스타코 등 마감,창호: PVC창호임.
2) 이용상태=일련번호 2: "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
5) 공부와의 차이=1) 일련번호 2의 지붕은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "기와스레트 및 슬래브지붕"이나, 현황 "기와 및 징크지붕"임. 2) 일련번호 2는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적 72㎡이나, 일반건축물대장상 브럭조 1층 주택 70㎡ 및 브럭조 1층 변소 2㎡로 구분되어 있으며, 브럭조 1층 변소 2㎡는 현황 "멸실"상태로 판단됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
매각물건명세 비고
김선택 : 현황조사서에 따르면 자신은 이전 소유자이며, 무상으로 점유 사용 및 관리하고 있다고 진술함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(1-1,1-2).포함.
-제시외 건물(창고-파이프조 5.2㎡)는 매각에서 제외.
-목록2.는 감정평가서에 따르면 등기사항증명서상 면적 72㎡이나, 일반건축물대장상 브럭조 1층 주택 70㎡ 및 브럭조 1층 변소 2㎡로 구분되어 있으며, 브럭조 1층 변소 2㎡는 현황 '멸실' 상태로 판단됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(함덕리 72-21) 대지
- 소재지2.(함덕남6길 9) 지상 제시건물
블록조 기와스레트 및 슬래브지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
