1) 위치 및 주위환경=경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 양곡초등학교 " 동측 인근에 소재하는 부동산으로서주위는 동류형 오피스텔 및 근린생활시설 , 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨..
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하층/지상14층건 중 2층 202호로서외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,바닥: 벽지도배, 타일 마감 등,창호: 하이새시창임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용)임.
5) 설비내역=위생 및 급수설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단지의 대체로 장방형 토지로서 업무시설( 오피스텔) 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(양촌 중3-2호,보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡1처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.29.
2020.12.30.
2023.11.08
224,000,000
있음
2021.01.29.~2023.01.28.
김OO
전부
2021.01.29.
2020.12.30.
224,000,000
있음
2021.01.29.
매각물건명세 비고
김영혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.20.임. 임대차보증금반환채권 224,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.11.8.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.04.04.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 양곡초등학교 " 동측 인근에 소재하는 부동산입니다.서 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
