[경기도 김포시 오피스텔경매] 경기도 김포시 김포한강10로 180, <2023타경47280>
2023타경47280
인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로 감정가 131,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 64,190,000원으로
인천지방법원 부천지원 경매2계 전화 :☎ 032-325-0127에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리(약 600m) 및 서측 근가리(약 550m)에 김포골드라인 구래역 및 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 17층 건물이며 사용승인일은 2020-06-04 임. 외벽 : 석재 붙임, 페인트 마감 등내벽 : 타일, 벽지등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용주중임. (별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 업무시설 및 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 30m 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.31.
2020.12.18.
2023.12.29
90,000,000
있음
2020.12.31.~2022.12.30.
오OO
전부
2020.12.31.
2020.12.18.
90,000,000
있음
2020.12.31.
매각물건명세 비고
오지숙 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.08.임. 임대차보증금반환채권 90,000,000원을 주택도시보증공사에게 양도하였으며, 주택도시보증공사가 2023.12.29.자로 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.
주택도시보증공사에서 2024.03.15.자로 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용의 확약서 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.14. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
