[충청북도 충주시 근린주택경매] 충청북도 충주시 호암동 131-8 <2023타경32586>
2023타경32586
청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로 감정가 1,568,740,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 1,003,994,000원으로
청주지방법원 충주지원 경매1계 전화 :☎ 043)841-9121에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자고등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=등고평탄한 사다리형의 토지이며, 업무용 오피스텔 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-202)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=--.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1) 건물의 구조=일련번호 2철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서,외 벽 : 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=일련번호 2 : 업무용 오피스텔(12호)로 이용가능하며, 공사가 완료된 후 관할지자체에 사용승인신청을 한 상태이며, 현황 공실임.
3) 설비내역=일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=--.
5) 공부와의 차이=--.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 일련번호 2 건물은 완공단계에서 관할 지자체에 사용승인을 신청한 사용승인전 건물이며, 일반건축물대장이 없으나, 등기사항전부증명서 및 평가명령서상 제시목록, 건축허가신청서, 건축허가 관련자료, 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 일련번호 2 건물은 사실조회를 통해 관할 지자체에서 제공받은 허가당시 제출된 도면을 기준하여 현장조사를 하고 건물개황도를 작성하였으니. 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 본건 일련번호 2 건물은 업무용 오피스텔 건물로서, "일반건축물"로 등기사항전부증명서에 등재되었고, 건축허가신청 및 사용승인신청 당시 "일반건축물"로 신청한 것으로 탐문조사되어, 이를 기준으로 감정평가를 하였으며, 추후에 본건이 "집합건축물"로 전환이 된다면 감정평가금액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
목적물 1번,2번 전부
미전입
미상
미상 [월]미상
있음
2022년 10월경부터 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
목록1,2는 (주)천지인건설 직원이 2022.10월경부터 점유중이라 주장하고, 정확한 점유이유는 불명임.
목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 업무용 오피스텔(12호)로 이용가능하며, 감정평가시점(2023. 9. 15.)에 공사가 완료된 후 관할지자체에 사용승인을 신청한 상태로 현황 공실로 조사됨.(등기사항전부증명서, 건축허가 관련자료 등 확인요)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 호암동 소재 "충주예성여자고등학교" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(243,921,846원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3533(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
