1) 위치 및 주위환경= 본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주상복합건물, 근린상가 건물 등이 밀집한 양주신도시 옥정지구내 상업지대로서 제반 환경 양호시됨.
2) 교통상황=본 건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 입지하여 대중교통사정 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제109호로서외벽 : 석재붙임 마감 등바닥 : 타일깔기 마감 등내벽 : 타일붙인 마감, 페어글래스 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 강화유리 마감임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 세부 용도 소매점으로서, 공부상 단일홋수이나 실제는 인접홋수와 경계구분 없이 일괄하여 "노브랜드 양주옥점점" 매장으로 임차 이용중에 있음.
5) 설비내역=급배수및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 형태의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 지상 7층의 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 동측 및 서측으로 로폭 약 30미터, 약 18미터의 포장도로와 각각 접하며, 북측으로는 로폭 약 6미터의 보행자도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="노브랜드 양주옥정점" 매장 일부로 임대 사용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
범위 : 전유부분
50,000,000
2017.11.16.부터 5년
노OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
목록 1.은 공부상 `근린생활시설`이고, 현황은 공부와 일치하는 근린생활시설로 보이는데 `No Brand` 상호의 생활용품 판매점이 소재하고 있고, 위 점포에서 목록 1. 외 여러 개의 상가를 합동 임차하여 점유 사용하는 것으로 보이고, `건축물현황도`에 의하면 주출입구 기준 우측편 맨 뒷쪽에 소재하는 것으로 보여짐
나. 점유관계
현지출장시 채무자(소유자)를 만나지 못하여 위 점장과 통화한 바, 목록 1.은 `No Brand` 본사에서 107호 부터 115호까지 임차하였기 때문에 위 점포 일부에 해당하는 것으로 알고 있다고 진술하므로 점유자로 보고하나, 덧붙임 `상가건물임대차현황서`에 등재자는 아무도 없으므로 그 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
다. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 용도 및 구조, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.16. 근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
439,000,000원
176,025,000원
40.09 %
2회
6개월
3건
418,000,000원
181,273,333원
43.3 %
2.3회
12개월
3건
418,000,000원
181,273,333원
43.3 %
2.3회
[안내]
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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[양주시 옥정동 근린상가] 경기도 양주시 옥정동로7가길 44, 1층109호 경매대행 <2023타경3271> 경기도 근린상가 경매
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