1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 발곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 그 일대는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측으로 약 1.5km 내외의 거리에 의정부경전철 발곡역이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=조적조 슬래이트지붕 지하1층 지상2층 건 중 제2층 202호로써,외벽 : 벽돌붙임 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감바닥 : 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 새시 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 욕실1 등)으로 이용중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있으며,인근 탐문조사시 난방시설등이 구비되어 있는 것으로 조사되었으나, 별도 확인을 요함.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로와 대체로 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 그 상태가 양호한 폭 4M 내외의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-07-08) (대로3-5)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(2023-03-23)(위탁지역 8M) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위탁지역 8M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰, 탐문조사 및 인근 유사 전례 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표 (한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. - 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역이 표기되어 있으나, 개별공시지가 공개자료 등의 용도지역과 해당면적은 제2종일반주거지역만 기재되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람. - 집합건축물대장 상 슬레이트 지붕으로 표기되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 슬래브로 표기되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람. - 임대관계 미상임.
