언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 고양시 일산서구 탄중로에 소재한 상가 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2023타경2714)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 108,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 52,920,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브 경사기와지붕 3층 건물 내 제1층 제108호로서,(사용승인일 : 1997.11.20) 외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=현황 미용실(오돌이헤어방스)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측 및 서측, 동측의 3면각지의 토지이며 대상물건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
108호 전부
2008.01.24
2023.05.08
2023.06.21
25,000,000
있음
2008.01.24~
매각물건명세 비고
최미경 : 위 임차인은 전세권설정등기도 하였으며, 상가임대차현황서에는 보증금 300만원에 월세 30만원으로 나오지만 2022. 2. 28.자 계약서에 의하면 보증금 25,000,000원으로 계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1998.04.25.최선순위 가처분(단, 가처분권자가 현재의 소유자임).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황 '미용실(오돌이헤어방스)'로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬래브 경사기와지붕 3층 생활편익시설 및 의료시설,종교시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산2동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1998.04.25.최선순위 가처분(단, 가처분권자가 현재의 소유자임)."
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,978,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.02.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
501,666,667원
270,897,043원
53.89 %
1.7회
6개월
3건
501,666,667원
270,897,043원
53.89 %
1.7회
12개월
6건
606,333,333원
320,823,522원
52.81 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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