1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 한계리 소재 "충청북도자치연수원" 동측 인근에위치하며 주위는 대체로 임야 및 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1 : 급경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 2 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림(일부 허가지) 상태임. 일련번호 3, 4 : 완경사진 가장형의 토지로서, 토지임야(허가지) 상태임. 일련번호 5, 6 : 완경사진 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 7, 13 - 15 : 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 8 - 12 : 완경사진 가장형의 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=임야도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2, 4, 5, 8 - 10 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3, 6, 7, 11 - 13, 15: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역[젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2019-05-31)(무심천)<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상 토지 일련번호 2의 일부(4,148㎡), 일련번호 3, 4의 전부는 건축허가를 득하고 토목공사 진행이 중단된 상태로서, 이를 감안하여 감정평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 일괄매각. 임야도상 맹지임.
현황조사서상 목록1,2,7~14번 지상에 분묘가 있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. 목록2토지의 일부, 목록3,4토지의 전부는 건축허가를 득하고, 토목공사 진행이 중단된 상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 15번 목록 전체 임야이나 3번~6번 목록은 벌목 및 개간된 상태이며, 벌목되지 않은 1번, 2번, 7번~14번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재함.
-. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 한계리 소재 "충청북도자치연수원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-03에 4,500,000,000원 (235.83%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 235.83%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
