1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1) : 사다리 평지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 지상3층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 (2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1-3층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샤시창호 등.
2) 이용상태=대상물건은 "다가구주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
2번 목록 1층 101호(81.105㎡)
2019.09.24
2019.08.13.
2023.11.13
85,000,000
없음
2019.09.20.부터2025.09.19.까지
한OO
2번 목록 2층 203호(32.418㎡)
2018.02.01.
2018.01.30.
2023.11.13
40,000,000
없음
2018.02.09.부터2024.02.08.
한OO
2번 목록 2층 202호(64.836㎡)
2020.08.26
2020.08.07.
2023.11.13
60,000,000 [월]90,000
없음
2020.08.25.부터2024.08.24.까지
한OO
2층 201호(57.2㎡)
2020.12.28.
2020.12.24.
2023.11.14
45,000,000
없음
2020.12.30.
장OO
2012.06.25
미상
있음
김OO
2번 목록 2층 201호 전체
미전입
미상
4,500만원
있음
이OO
2번 목록 3층 주인세대 전체,제시외(1)
2017.12.18
2017.12.18.
2024.01.18
120,000,000
없음
2017.12.18~
김OO
2번 목록 1층 102호(66.06㎡)
2014.02.13.
2016.02.22.
2023.12.01
50,000,000 [월]100,000
있음
2016.02.19.
매각물건명세 비고
장혜영 : 주민등록상 101호에 전입되어 있는 임차인 장혜영은 예전 임차인으로 현재 거주 및 점유관계 없다는 소유자 김상란의 진술(현황조사보고서 참조).
한국토지주택공사 : 입주자 김효은
한국토지주택공사(김광민) : 입주자 김광민
한국토지주택공사(백승재) : 입주자 백승재
한국토지주택공사(서미경) : 입주자 서미경
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
2번 목록에 부합하여
(1). 샷시조 판넬지붕 다용도실(소유자 소유, 임차인 이상우 점유)
-. 현황 1번 목록 대지로 이용중이며, 2번 목록은 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 2가구로 구성된 다가구주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 839,456,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,480,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
1건
1,390,373,000원
750,500,000원
75000 %
3회
12개월
1건
1,390,373,000원
750,500,000원
75000 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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