본 건은 서울시 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복에 위치한 상가(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1)2019.10.08. 압류
2,3)2020.06.29. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 900,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 576,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치에 위치하며,주위는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재된 지대임.
2) 교통상황=본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 및 함석지붕 2층 내 1층, 2층 일부로서,외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감,내벽 : 각종 인테리어 마감,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=영업시설로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 시스템에어컨, 스프링쿨러, 화재감지기, 공조설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 16필지 일단의 가각전재된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측, 남측, 서측의 약 10미터, 6-8미터, 6-8미터 도로와 각각 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안)임.
9) 공부와의 차이=공부상 2층 건물이나 3층과 4층을 무단증축하여 사용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2015.10.08
있음
송OO
2층 106호
2017.03.21
6,944,400 [월]375,840
있음
최OO
2층 51호
2017.06.27
12,474,200 [월]675,120
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건 부동산의 위치 및 구체적인 점유부분은 전문가의 측량이 필요함
2.건축물대장상 위반건축물임
3.공부상 2층 건물이나 3,4층을 무단증축하여 사용중임
4.일괄매각
5.공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의
미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는
우선매수청구권을 행사할 수 없다.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 `부르뎅아동복` 상가임.
- F동 공유자협의회 직원 김갑0 진술에 의하면 본건 부동산은 구분소유자들이 호수를 구분하여 사용하는것이 아니라, 수인이 공유하고 있는 상태로 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며 특정 호수로부터 수익을 특정 공유자들에게 배분하는 방식이 아닌 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있다고 진술.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 대상물건은 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,455,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경117642(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1)2019.10.08. 압류
2,3)2020.06.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
55,920,000원
18,776,800원
32.73 %
5.4회
6개월
12건
51,116,667원
19,639,683원
37.25 %
5회
12개월
26건
512,928,167원
377,405,354원
73.63 %
5.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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