[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 구로중앙로28길 52, <2023타경125090>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 구로중앙로28길 52,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 대로변으로 주상복합건물, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 혼재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 지하철 구로역이 근거리에 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 14층 1402호로서외벽: 외장석재붙임 등내벽: 벽지,내장타일 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)임. (후면 건물개황도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 소방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 가장형의 평지로서 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=지적도상 북서측으로 로폭 25미터 내외, 남서측으로 로폭 8미터 내외 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
101동 1402호 전부
2021.03.30 (정지광)
2021.03.16
2024.02.27
329,000,000
있음
2021.03.29 ~ 2023.03.28
정OO
건물 전부
2021.03.30
2021.03.16
329,000,000
있음
2021.03.29 ~
매각물건명세 비고
정지광:주택임차권 등기일은 2023.02.07.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정지광의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 329,000,000원, 전입일자
2021.03.30, 확정일자 2021.03.16)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 구로동 소재 구로5동주민센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 329,000,000원, 전입일자
2021.03.30, 확정일자 2021.03.16)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
