1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(다세대주택: 주노휴먼빌 3층 302호)으로 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이혼재하는 주거지대로 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 3층 302호로외벽: 대리석 붙임마감. 창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2015.3.11
4) 이용상태=다세대주택(방2, 욕실1 등)으로 이용중임
5) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비 , 승강기설비, 공동현관보안설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대 주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 6∼8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①. 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 미등재된 제시외 건물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 1.3㎡, 세대별 창고가 소재함. ②. 2022년12월19일자로 수원지방법원안산지원의 임차권등기명령(2022카임50204)있음. 임차보증금 금177,000,000원 차 임 없 음 범 위 전유부분 전부 임대차계약일자 2020년11월19일 주민등록일자 2020년12월17일 점유개시일자 2020년12월17일 확정일자 2020년11월19일 임차권자 ***
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함
2. 2024. 4. 4. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다는 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
- 외벽에 `주노빌리지(A동)` 표기가 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "석호중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방2. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 8. 근저당권
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