1) 위치 및 부근의 상황=경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "수곡마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지 및 농가주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=일련번호 1, 2, 3) 공히, 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 농경지로 이용 중임. 일련번호 4, 6, 7) 3필 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 5) [5-1] 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로,벽 체 : 하부 - 문양콘크리트 마감 등, 상부 - 판넬 잇기 마감 등,바 닥 : 콘크리트 노출 마감 등,천 장 : 철골 트러스 노출 위 판넬 마감 등,주기둥 : H-beam(400x200mm),창 호 : 하이샷시 창호 마감 등으로,이용상황 : 현황 공장으로 이용 중임. [5-2] 경량철골구조 패널지붕 단층건으로,외 벽 : 판넬 마감 등,내 벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일 마감 등,바 닥 : 비닐장판 깔기 마감 등,천 장 : 합판 마감 등,창 호 : 하이샷시 창호 마감 등으로,이용상황 : 현황 사무실로 이용 중임.
4) 기계/기구의 현상=대상물건은 국내에서 제작된 황토 Board 제조설비로 각부 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1) 임대관계미상임. 2) 기타없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건5 제시건물(가)
2021.11.26
미상
1000만원 [월]50만원
있음
2021년 11월 05일부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Mixer 외 2점 포함. 3필 일단의 토지로서, 현황 공업용 건부지 및 공장으로 이용중임. 본건 기계기구는 탐문에 의하면 정상작동 되는것으로 조사되었으나, 입찰 시 정상작동 여부는 확인이 필요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
본건4,6,7.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)(나) 소재함.
*본건5의 제시건물(나)는 제시목록상 `공장` 이나 현황 `사무실 및 숙소` 로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재 "수곡마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(137,030,136원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1964(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.6. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
