1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재‘마산중학교’북서측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1),2)는 2필 일단의 완경사지세 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 대로1류, 남측으로 소로3류와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>대상물건 2) 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽 : 대리석, 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호 : 새시창 구조 입니다.
2) 이용상태=공부 상 다가구주택(9가구) 및 근린생활시설(사무소)입니다.
3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 다가구주택(9가구) 및 근린생활시설(지하층)임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2는 2필 일단의 건부지로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.
*본건 제시건물(가)는 제시목록상 지하를 1층으로, 1층을 2층으로, 2층을 3층으로, 3층을 4층으로 하여 사용하고 있으므로 참조바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재‘마산중학교’북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,309,823,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 353,936,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
