[구례군 마산면 토지/전] 전라남도 구례군 마산면 광평리 788-3 경매컨설팅 <2023타경52093> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 구례군 토지/전경매] 전라남도 구례군 마산면 광평리 <2023타경52093>

이 물건의 사건번호는 2023타경52093 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]			광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 구례군 마산면 광평리 788-3 지도 보기			광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 52093	물건번호	물건용도	토지/전
감정평가액	42,568,000원	채 권 자	사건접수일	2023.03.21
최저입찰가	(56%) 23,838,000원	채 무 자	개시결정일	2023.03.30
입찰보증금	원	소 유 자	배당종기일	2023.06.28
경매청구금	0원	경매방법	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적	토지면적	684.00㎡(206.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광평리 788-3	전	684㎡ (206.91평)

진행	(입찰40일전)

2024-04-01 유찰

(100%) 42,568,000원

2024-05-13 유찰

(70%) 29,798,000원

2024-06-24 진행

(56%) 23,838,000원

1) 위치 및 주위환경=기호(1)ㆍ(5)-(7): 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대임.
기호(2): 전라남도 구례군 마산면 광평리 소재 "가랑마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수산림지대임.
기호(3): 전라남도 구례군 마산면 갑산리 소재 "갑동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 주류를 이루는 순수경지정리지대임.
기호(4): 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 "청천초등학교" 남동측 인근의 광평리에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=기호(1)-(7): 본건 및 인근(기호(4))까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지대 내에 위치한 유사 사다리형의 토지로서, 토지임야임.
기호(2): 급경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 묘지임.
기호(3): 인접필지 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지임.
기호(4): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분의 지상에 수목이 식재되어 있음.
기호(5): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야 및 분묘 등임.
기호(6): 완경사지대 내에 위치한 삼각형의 토지로서, 토지임야 및 일부 현황 "도로" 임.
기호(7): 완경사지대 내에 위치한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "도로" 임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 폭 약3m내외의 포장도로에 접함. 기호(2): 남서측으로 개설된 소폭의 포장로를 통해 진출입함.
기호(3): 북서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접함.
기호(4): 지적도상 맹지임.
기호(5): 지적도상 남동측으로 접하는 "932도로"는 현황 "폐도"이고, 남서측으로 폭 약3m내외의 포장도로(기호(7))에 접함.
기호(6): 본건 일부가 현황 "도로" 임.
기호(7): 본건이 현황 "도로" 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업진흥촉진지역(생산임지)<산림법>, 임업용산지<산지관리법> 임.
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
기호(4): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 임.
기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 와 같이 기호(2)ㆍ(5) 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함.
별첨 "사진용지" 와 같이 기호(2)ㆍ(4)ㆍ(5) 일부 지상에 각종 수목이 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=귀 제시목록상 기호(1) 토지는 "이재민 외 5인" 공유, 기호(2) 토지는 "이재민 외 14인" 공유, 기호(3)
토지는 "이재민 외 12인" 공유, 기호(4)-(7) 토지는 공히 "이재민 외 5인" 공유임.
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 3. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1, 5, 6, 7은 구례군 토지면 구산리의 문수제라는 저수지 위에 위치하고 위 부동산들은 도로와 접해 있어 이용하는데 불편함이 없어 보임 2.목록 2는 야산으로 분묘가 많이 소재하고 있지만 분묘가 있는 곳까지는 도로가 개설되어 있음 3.목록 3은 경지정리가 잘되어 있고 농로가 개설되어 있어 농기계의 통행이 원활하여 농사를 짓기에 편리해 보임 4.목록 4는 매실나무가 식재되어 있으나 농기계의 통행은 가능해 보이고 주변에도 많은 밭에서 농사를 짓고 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1)ㆍ(5)-(7): 전라남도 구례군 토지면 구산리 소재 "문수제" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	35,685,744원	21,954,800원	60 %	1.8회
6개월	6건	52,486,120원	39,223,667원	75 %	1.7회
12개월	14건	34,963,044원	30,149,900원	88.24 %	1.2회