1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 숭진리에 소재하는 "숭진복지회관"의 남서측 인근(기호 1) 및 북서측 인근(기호 2-4)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 (현: "답") 상태임. ② 기호 2): 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 주거나지(현: "전") 상태이고 일부 는 현황 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거용 건부지 및 주거나지 상태임 (현: 일부는 기호 2) 토지와 경계 구분없이 "전"으로 이용 중이고 일부 지상에는 대나무 가 밀집한 상태이며 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임). ④ 기호 4): 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄한 주거나지(현: "전") 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 남서측 및 남동측으로 소폭의 도로(1136도)에 접하나 기준시점 현재 남서측으로 도로 미개설 상태이고 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 소재함. ③ 기호 3): 본 건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 남동측으로 지적도상 도로 (1136도)에 접하나 도로 미개설 상태임. ④ 기호 4): 지적도상 본 건 남서측으로 도로(1136도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1), 3): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. ② 기호 2), 4): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 2) 지상에 제시 외 구조물 2개 동(평가 외), 기호 3) 지상에 제시 외 건물 3개동(평가 외) 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토 지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 2), 4) 토지 일부는 소하천구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하 여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 기호 2), 3) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이나 도로로 이용 중인 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 구조물 2개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하여 평가 에서 제외함. 5) 본 건 기호 3) 지상에 미등기 상태의 제시 외 건물 3개 동(폐가)이 소재하나 일반건축물 대장상 타인 소유로 등재된 건물과 그 종물·부합물인 것으로 조사되어 평가 외로 하고, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바라며 기호 3) 지상에 파손된 건물의 잔재 및 폐기물 등이 산재하니 유의 하시기 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로로 이용 중인 부분의 면적 및 지 적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라 고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 답이며 현황은 답임
공유지분으로 지분경계 불확실함
2번,4번물건
공부상 답이며 현황은 답임
4번지상 산딸기나무 일부 식재되어있으며 동네거주 박순애가 심고 농사를 짓고 있음
공유지분으로 지분경계 불확실함
3번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 블록조스레트지붕 단층주택1동,창고2동 소재하며 폐가상태로 일부 무너진 곳도 있음
공유지분으로 지분경계 불확실함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
