[부안군 주산면 토지/전] 전라북도 부안군 주산면 갈촌리 648-2 경매컨설팅 <2023타경1396> 전라북도 토지/전 경매

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[전라북도 부안군 토지/전경매] 전라북도 부안군 주산면 갈촌리 <2023타경1396>

전주지방법원 정읍지원 경매3계 2023 타경 1396

이 물건의 사건번호는 2023타경1396 (전주지방법원 정읍지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [공유물분할을위한경매]				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
소 재 지	전라북도 부안군 주산면 갈촌리 648-2 지도 보기				전주지방법원 정읍지원 3계 ☎ 063-570-1115
사건번호	2023 타경 1396	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	91,639,000원	채 권 자		사건접수일	2023.07.14
최저입찰가	(34%) 31,432,000원	채 무 자		개시결정일	2023.08.02
입찰보증금	원	소 유 자		배당종기일	2023.11.16
경매청구금	0원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,307.00㎡(697.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	갈촌리 648-2	전	760㎡ (229.90평)
	갈촌리 650-1	전	426㎡ (128.87평)
	갈촌리 651-2	묘지	1121㎡ (339.10평)

진행	(입찰33일전)

2024-04-01 유찰

(100%) 91,639,000원

2024-05-13 유찰

(70%) 64,147,000원

2024-06-24 유찰

(49%) 44,903,000원

2024-08-05 진행

(34%) 31,432,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 부안군 주산면 갈촌리 소재 “신성마을” 서측 인근에 위치함.
본건 인근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=1)세장형 토지로서 자체 지반은 평탄함.
2)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄함.
3)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄함.
4) 인접 도로상태=1)지적도상 맹지임.
2)서측으로 폭 약3-4미터 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입 가능함.
3)서측으로 폭 약3-4미터 정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1)계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
2)계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3)계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=1)본건 일부 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
3)본건 경계와 의뢰외 인접지(651-4)상에 연고자 미상의 분묘, 본건 일부 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3. 연고자 미상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립가능성 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 소재하는 수목 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제2호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제3호 : 현, 묘지 및 일부 묵전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 분묘가 소재하나 지번 내에 소재하는지는 정확한 측량이 필요할 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-08-05입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 부안군 주산면 갈촌리 소재 “신성마을” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2006.11.14. 허승일, 허승용 지분 가압류 2023.08.02. 석순영 지분 강제경매개시결정 목록 2. 2008.03.21. 허승용 지분 압류 2023.08.02. 허승일, 석순영 지분 강제경매개시결정 목록 3

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	538,469,133원	168,763,000원	31.23 %	2.7회
6개월	7건	538,469,133원	168,763,000원	31.23 %	2.7회
12개월	15건	878,288,850원	342,683,247원	38.95 %	2.9회