1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 정읍시 영원면 후지리 소재 "효문마을" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 평탄한 토지이고, "전, 대지, 묘지, 도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약5-6미터의 포장도로와 접하고, 북측 일부면적이 현황"도로"로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(지사리고분군)<전라북도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건=① 본건 지상 및 인접지(114-1번지)에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 타인소유로 탐문조사되어 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음. ② 본건 지상에는 연고자 미상의 분묘가 소재하나, 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음. ③ 본건 지상 및 인접지(16,17번지)에는 다수의 수목(감나무 등)이 소재하나, 탐문조사결과 타인소유로 조사되어 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음. ④ 본건 지상에는 철파이프구조의 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 가능한 상태인바 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 "전"이고, 대부분 "전"으로 이용중이나, 일부는 "대지, 묘지, 도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
본건 일부 (도면표시)
없음 [월]미상
2012년 ~ 현재
구OO
본건 일부 (도면표시)
없음 [월]연 일백만원
2022. 2월 ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 4 소유권말소예고등기
설정된 것으로 보는 지상권
타인 소유 제시외 건물 및 연고자 미상의 분묘의 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 일부 도로로 이용중
3. 타인소유의 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각제외
4. 본건 지상 일부에 타인소유의 다수 수목은 매각제외
5. 일부 지상에 소재하는 이동이 용이한 철파이프구조 비닐하우스 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 묘지, 일부 잡종지로 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 소유주 미상의 경량철골조 상판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 본건 지상에 소유주 미상의 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 소유주 미상의 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 또한, 첨부된 점유도상 임차인 구자문 점유부분에 임차인 차승평 소유의 철봉조 비닐하우스, 임차인 구자문 소유의 철봉조 천막지붕 계사 2동, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 또한, 본건 지상 일부에 임차인 차승평 소유의 수목(감나무)이 식재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 정읍시 영원면 후지리 소재 "효문마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 4 소유권말소예고등기"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,209,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,293,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
35,833,846원
21,698,389원
60 %
2.1회
6개월
25건
50,221,024원
32,307,080원
64 %
2회
12개월
52건
51,010,292원
30,346,223원
58.82 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[정읍시 영원면 토지/전] 전라북도 정읍시 영원면 후지리 114-2 경매대행 <2023타경30868> 전라북도 토지/전 경매
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