1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 위치해 있는 바 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬라브지붕 제102동 제3층 제302호로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.
4) 이용상태= 공동주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스에 의하 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체적인 사다리형 평지로서 현 공동주택용 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 폭 약5미터 정도의 도로상태 보통인 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(고창향교 어사각 역보)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
9) 공부와의 차이= -.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021.02.25.
2021.03.05.
2023.09.07
165,000,000
있음
2021.02.26.부터 2023.02.26.까지
김OO
전유부분건물 전부
2021.02.25.
2021.03.05.
165,000,000
있음
2021.02.26.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 김한종의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2023.3.30. 제4212호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 김한종의 임차권 양
수권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김한종)로부터 2024.09.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기
하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의'하는 내용의 확약서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 센트럴파크빌 102동 302호임.
※ 거주자를 만나지 못해 안내문을 부착하였으나 연락이 없고, 전입세대 확인서상 등재자가 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2023.3.30. 제4212호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 김한종의 임차권 양
수권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
