1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 “백곡지” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전원주택단지, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 토지로서 현황 "제시외 주거용건부지 및 토지임야 등"으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외 아스팔트포장된 사유도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외 물건이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황"제시외 주거용건부지 및 토지임야"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(1): 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
대지, 전
1980.03.04
[월]년 100만원
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 제시외 건물에 대하여 토지소유자와 점유자간에 건물철거등 소송과 관련하여 조정사건[기타 별지참조]이 있었음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 토지는 제시외 주택의 대지, 전(텃밭으로 파, 토마토, 오이, 깨 등 재배) 등으로 이용되고 있으며, 일부(제시외 주택 뒷쪽)는 임야 상태의 토지임.
-지상에 시멘트블럭조 함석지붕 제시외 주택(본체 옆 화장실,창고 및 본체 뒤 보일러실,욕실 포함) 1동, 건조기 1기가 각 소재하며, 본건 토지에 대추나무 1그루, 체리나무 5그루, 호두나무 1그루, 머루나무 2그루, 포도나무 2그루, 무화과나무 1그루가 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 당진시 면천면 성상리 “백곡지” 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,706,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,393,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 1. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
