1) 위치 및 부근의 상황=평가대상 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재‘부산과학일반산업단지 내 성우하이텍 지사공장’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장으로 형성된 대규모 공장지대임.
2) 토지의 상황=해당사항 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=[ 기호(1) ]철골조 철근콘크리트(평스라브)지붕 3층 건물로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임. ·외 벽 : 판넬 마감 등. ·내 벽 : 무늬코트, 벽지 마감. ·바 닥 : 아스타일, 디럭스타일 마감 등. ·창 호 : 하이샷시 페어글라스 단창 등. 공부와의 차이기호(1)은 공부상 ‘철근콘크리트구조’이나 현황은 ‘철골조’임. [ 기호(2) ]일반철골구조 기타(내화판넬)지붕 1층 건물로서, 2007년 02월 16일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ·골 조 : H-Beam 490×300, 350×175mm·벽 체 : 하부 약 1.2미터 세멘위 판넬잇기. ·바 닥 : 콘크리트 마감. ·창 호 : 알루미늄샷시 단창 등. ·층 고 : 약 12미터.(처마고 : 약 10미터) [ 기호(3) ]일반철골구조 기타(내화판넬)지붕 1층 건물로서, 2007년 02월 16일자로 최초 사용승인후 2008년 01월 25일자로 일부(중간부분 1,140.25㎡)증축되었으며, 현상은 보통임. ·골 조 : H-Beam 490×300, 350×175mm·벽 체 : 하부 약 1.2미터 세멘위 판넬잇기. ·바 닥 : 콘크리트 마감. ·창 호 : 알루미늄샷시 단창 등. ·층 고 : 약 12미터.(처마고 : 약 10미터) [ 기호(4) ]일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 2012년 07월 26일자로 사용승인되었으며, 현상은 보통임. ·외 벽 : 판넬 마감 등. ·내 벽 : 벽지 및 타일 마감. ·바 닥 : 아스타일 마감 등. ·창 호 : 하이샷시 단창 등. 본건은 등기사항전부증명서상 ‘일반철골구조’이나 일반건축물대장등본 및 현황은 ‘일반철골구조 및 경량철골구조임
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 Over Head Crane 등으로서, 부산광역시 강서구 지사동 1212번지 (주)창원플랜트 공장 내에 위치하고 있으며, 기준시점 현재 현상 및 관리상태는 보통임. 평가대상 기계기구는 플랜트설비 제작에 필요한‘Pipe Bender, Pipe Coaster, Pipe Cutting M/C, Pipe Rotator 등’과 공장운영에 필요한‘Over Head Crane, 수변전설비, Air Compressor’ 등으로서 현상은 대체로 노후한 상태이고 일부(기호(34),(36))는 소재불명이며, 일부(기호(5),(7),(8),(20),(24),(42))는 노후화되어 공장내에 별도 보관중임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’참조[기호㉠] : 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2동
박OO
2동
김OO
부속동
2019.05.16
없음
(OO
부속동
강OO
2동
황OO
부속동
2021.03.26
없음
2021.03.20~2022.03.19
매각물건명세 비고
(주)유주엔지니어링(대표자 손종현) : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
강원만 : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
김병호 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대열람내역서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
박성준 : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
주승돈 : 부동산현황조사보고서에 기재된 임차인으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
황용란 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가임대차현황서에 등재되어 있는 사람으로 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2011-700호, 제2018-383호 기계기구목록 포함. 목록1(사무동) 건물은 공부상 '철근콘크리트구조'이나 현황은 '철골조'임. 목록4(부속동) 건물은 등기사항전부증명서상 '일반철골구조'이나 일반건축물대장등본 및 현황은 '일반철골구조 및 경량철골구조'임. 기계기구목록 중 일련번호 34, 36은 소재불명이며 일련번호 5, 7, 8, 20, 24, 42는 노후화되어 공장 내에 별도 보관중임. 본 물건은 지사외국인투자지역에 위치하여 입주자격에 제한이 있으므로(외국인투자지역운영지침 제12조 및 지사외국인투자지역 관리기본계획), 응찰시 관리기관인 부산진해경제자유구역청에 문의 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
평가대상 물건은 부산광역시 강서구 지사동 소재‘부산과학일반산업단지 내 성우하이텍 지사공장’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.07. 근저당권
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