1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 녹명초등학교 남측 인근에 위치하는 (유나베네스1차) 1동 11층 1104호이며 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 및공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량 통행 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정보통 정도입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 11층이며,-외벽: 하부 인조석마감, 스톤코트, 드라이비트 마감 등. -내벽: 벽지 및 타일 마감. -창호: 새시창호.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔) 입니다.
5) 설비내역= 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필지 1단지인 부정형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등= 남동측 및 남서측의 도로를 통해 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 용도지역은 제2종일반주거지역 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 본건 현장조사시 이해관계인 부재?폐문 사유로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 도면, 평가선례, 인근 동류형 및 유사형 구분건물의 내부 구조, 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
1104호
2018.08.24.
2018.08.09.
55,000,000
있음
2018.08.24.~
매각물건명세 비고
원성빈 : 경매신청채권자로 주택임차권설정등기일은 2022.09.27.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.09.27.등기) 있음. (임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 : 2018.08.24. 확정일자 : 2018.08.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 녹산동 소재 녹명초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.09.27.등기) 있음. (임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 : 2018.08.24. 확정일자 : 2018.08.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.12. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
