[성동구 마장동 토지/대지] 서울시 성동구 마장동 568-49 경매대행 <2022타경58152> 서울시 토지/대지 경매

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[서울시 성동구 토지/대지경매] 서울시 성동구 마장동 568-49 <2022타경58152>

이 물건의 사건번호는 2022타경58152 (서울동부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소 재 지	서울특별시 성동구 마장동 568-49 지도 보기				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2022 타경 58152	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	98,652,120원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.12.27
최저입찰가	(64%) 63,138,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2022.12.30
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.03.20
경매청구금	8,677,890원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	12.75㎡(3.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마장동 568-49	대	3.87㎡ (1.17평) 11분의1 조성호지분
	마장동 568-50	대	8.05㎡ (2.44평) 11분의1 조성호지분
	마장동 568-15	대	0.83㎡ (0.25평) 11분의1 조성호지분

진행	(입찰33일전)

2024-04-08 유찰

(100%) 98,652,120원

2024-05-13 유찰

(80%) 78,922,000원

2024-06-17 진행

(64%) 63,138,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철역(5호선 "마장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1 토지는 서측으로 로폭 8미터 내외 및 동측으로 로폭 1.5미터 내외, 기호2 토지는 북측으로 로폭 3미터 내외 및 서측으로 로폭 1.5미터 내외, 기호3 토지는 서측으로 로폭 1.5미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 토지는 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위 지상에는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있지 않은 소유자 미상의 무허가 미등기 제시외 건물(단층주택)이 소재함.
7) 공부와의 차이=공부와 별차이 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 "미상"임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	1층 주택	2007.06.22	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
이OO	102호	2012.03.22	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
윤OO	101호	1998.06.15	미상		미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 제외 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함 3. 지상에 미등기 무허가 건물이 있으나 법정지상권 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
마장동 568-49, 168-50 각 대지 위에 지상 1층 주택이 각각 존재하며, 568-15는 568-50에 붙어 있는 곳으로 막혀 있는 바, 568-50 지상 주택과 같이 사용하고 있는 것으로 보임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 98,652,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,677,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.30. 경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	59,650,500원	39,326,000원	66.1 %	2회
6개월	1건	59,650,500원	39,326,000원	66.1 %	2회
12개월	6건	158,687,317원	135,532,667원	85.44 %	0.5회