[서울시 강동구 도시형생활주택경매] 서울시 강동구 천호대로161길 15, <2023타경50100>
본 건은 서울시 강동구 천호대로161길 15, 14층1404호에 위치한 도시형생활주택(으)로
소유자는 훈OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 12. 13. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 187,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 119,680,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "지하철 5,8호선 천호역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 대형상업시설 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5,8호선 환승역 천호역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제14층 제1404호로서,(사용승인일: 2018.01.26) 외벽: 석재붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호: 페어글라스창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 현장조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.(구체적인 이용상태는 후첨 "건물이용 상태"를 참조하시기 바람)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주상용건물 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1404호(14.16㎡)
2020.07.20.
2020.06.01.
2023.03.24
220,000,000
있음
2020.07.20.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 성내동 소재 "지하철 5,8호선 천호역" 동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 대형상업시설 및 중소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 양호함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
