1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 불광동 소재 불광역사거리 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포 및 상가와 주상복합, 업무용건물 등이 혼재하는 불광동먹자골목 인근지역으로인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 밀집하여 형성되어있고, 근거리에 불광역상권과 근린공원등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고지하철역(불광역/3,6호선)이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 11층건 중 4층 401호로서,외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인트, 인조석 타일 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감,창호 : 하이새시 창호임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 주택용도로 이용중인 것으로 탐문 및외부 관찰조사 됨(후첨 사진용지 참조).
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 정방형의 평지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측 및 북동측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황은 주택용도로 사용중인 것으로 개략적인 건물외관조사나 인근 주민탐문조사상 추정되는 바, 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2013.03.12일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하 3층 - 지상 11층 규모의 업무시설 및 아파트(도시형 원룸)으로 총 12호, 24세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 건 물외관조사와 인근주민 탐문등을 통하여 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경매진 행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68303호) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 주택임차권등기(2023. 6. 8. 제68303호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 18. 근저당권
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