[서울시 동대문구 주택경매] 서울시 동대문구 답십리로59가길 22-10 <2023타경105204>
감정가는 667,431,600원입니다만 최저입찰가는 427,156,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 서울특별시 동대문구 답십리로59가길 22-10
O 유 형 : 주택
O 사건번호 : 2023 타경 105204
O 집행법원 : 서울북부지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "동답초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 남동하향 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감,내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 등 마감,창 호 : 샤시 창호임.
2) 이용상태=지층은 "창고", 1층은 "단독주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 등 참조)
3) 설비내역=1층은 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1층 전체
1990.11.5.
2023.02.13
2023.07.04
22,000,000
있음
2022.02.09 ~ 2024.02.09
매각물건명세 비고
윤영철 : 임대인과 임차인은 부자(父子)간임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 단층 노후된 벽돌조 주택임.
* 철대문이 잠겨 있어 건물 내부 볼 수 없음.
* 외부 벽면에 전기,가스계량기 각 2개.
* 안내문을 우편함에 2개 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "동답초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.4.11.근저당
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